普洛斯东莞新沙物流园:以绿色化、数智化助力产业转型升级 | 应用

供应链领域，普洛斯在中国70个地区市场运营管理着420多处物流仓储及制造研发等产业基础设施，运营面积超4000万平方米。依托高标准的基础设施网络、为客户量身定制进行设施开发和改造的能力，以及绿色、智慧、高效的管理运营服务，普洛斯深度服务生活消费型、生产制造型以及进出口贸易三条供应链，客户数量超2500家，是客户供应链运营提质增效的重要伙伴，助力新经济产业蓬勃发展。普洛斯深入市场，挖掘内需发展的潜力，服务中国经济从出口导向转型为内需驱动，支撑中国本土产业和现代服务业的高速发展。

普洛斯东莞新沙物流园位于广东省东莞市麻涌镇，地理位置优越，地处广州与深圳之间的黄金走廊，坐拥两座港口资源，是粤港澳大湾区内核心物流枢纽之一。

麻涌镇作为华南最大的粮油产业集聚区之一，同时也是全国三大粮油加工基地之一。近年来，该区域积极培育以粮油为基础的特色食品饮料产业集群，推动区域产业基础高级化、产业链现代化，打造高质量发展的新经济体系。

在这一背景下，普洛斯积极响应区域发展战略，于2019年收购当地旧食品生产厂房，在原址基础上重新定位、更新升级，由普洛斯旗下专业建筑设计中心——海屹设计院负责规划设计，最终建成普洛斯东莞新沙物流园。该项目不仅满足了区域产业升级的需求，还为当地经济发展注入了新动能。

普洛斯东莞新沙物流园总建筑面积近20万平方米，于2023年全面完工并投入运营。作为粤港澳大湾区重要的现代化物流基础设施，园区紧贴区域产业发展需求，重点服务于食品冷链、跨境电商、城市配送等高增长领域企业，不仅为相关产业提供了高效、智能、绿色的运营载体，也为广大市民群众的生活便利性带来了提升。

在服务食品冷链方面，园区高标准建设的多层冷链仓储设施，有效提升了生鲜食品的储运效率与安全保障水平。园区引进的冷链客户以先进冷链技术和智能化管理系统，为广深两地食品流通，食品安全提供了有力支撑。

在服务跨境电商与城市配送方面，园区依托普洛斯强大的产业服务能力与智慧物流网络，打造了高效协同的配送体系，助力电商企业实现“最后一公里”配送效率的大幅提升。消费者可以更快、更便捷地收到跨境商品与本地配送商品，极大地优化了居民的购物体验与生活品质。

普洛斯东莞新沙物流园的建成与运营，不仅体现了企业在推动产业转型升级方面的引领作用，也为地方政府优化城市功能布局、提升民生服务水平提供了有力支撑。园区以高标准的基础设施、智能化的运营管理以及绿色低碳的发展理念，积极助力政府打造更加宜居、宜业、宜商的城市环境，推动区域实现高质量发展与人民生活水平的持续提升。

普洛斯东莞新沙物流园在建设过程中，始终坚持绿色低碳的发展理念，并于2022年12月通过了德国莱茵TÜV与英国建筑研究院（BRE）联合制定的“净零碳建筑认证评价体系”评审，获得“卓越级”净零碳建筑认证证书，成为国内首个达到该体系最高级别的物流园区项目。

“净零碳建筑认证评价体系”基于BRE提出的绿色建筑评估方法及碳计算方法，参考国际温室气体排放核查标准、中国温室气体排放核查指南以及国内外建筑碳足迹计算标准，具有高度的权威性与先进性。该体系旨在促进建筑物在生命周期内实现最低碳排放和最高资源利用效率。

普洛斯东莞新沙物流园通过科学规划与创新实践，在建筑运营阶段实现了碳中和，成为绿色低碳建筑的典范。园区碳资产管理体系获评“卓越级”，充分体现了普洛斯在可持续发展方面的卓越能力。

建筑材料：项目采用高性能、耐久性强的建筑材料，提升建筑结构的使用寿命，减少建材隐含碳排放；同时，选用绿色建材和环保型装修材料，降低潜在健康风险；在施工阶段采取科学管理措施，减少对周边环境的影响，如控制扬尘、降低噪音等。

建筑结构：园区建筑采用高性能围护结构和气密性良好的门窗系统，充分利用自然采光、自然通风和排烟系统，降低建筑运行的能源需求。建筑立面设计优化了热工性能，减少空调系统的负荷，从而降低整体能耗。

节能措施：暖通和电气系统选用节能灯具和高能效通风空调设备，采用照明分区、感应控制措施，并实施用能系统分项计量，制定低碳节能运行管理方案。园区还配备了智能能源管理系统，实时监测能源使用情况，优化能源调度，提升整体能效。

绿色能源：项目充分利用可再生能源，在建筑物屋面架设分布式光伏发电系统，现有装机规模5.2MW，年发电量年约550万kwh，预计所产生的绿电可覆盖园区建筑全年的电力需求。同时，园区计划安装新能源充电桩和储能系统，进一步提升绿色能源的利用效率。

通过上述措施，普洛斯东莞新沙物流园预计每年可减少超过1,800吨二氧化碳排放量，实现净零碳运营。

助力完善冷链物流配套：项目完工后，将成为大湾区集食品餐饮生产、中央餐厨加工、配送和贸易的综合性冷链基地，提升区域冷链物流能力，满足日益增长的市场需求。

支持产业结构升级：园区吸引了多家行业头部客户入驻，开园之初出租率已达近90%，此后保持稳定的运营。客户包括全球知名食品餐饮品牌、高端食品冷链物流及配套企业，有力参与到支持当地特色食品饮料产业集群培育与结构性升级中。

带动相关产业发展：园区的建设与运营带动了地方农业种植、食材加工、中央厨房等相关产业的发展，形成完整的食品供应链，提升区域经济活力。

为区域创造就业机会：项目为社区创造了大量就业机会，不仅包括园区运营岗位，还涉及物流、仓储、加工等多个领域，有效提升了当地居民的就业率和收入水平。

智慧化园区管理：园区采用先进的智慧化管理系统，包括实现人车分流，以各类智慧化手段，带动综合提升园区运营效率与安全性。

库内智能仓储分拣RaaS（机器人即服务）：在服务某大型零售企业客户的库内，按其需求定制的仓储智能分拣系统，更柔性、灵活地应用自动化设备，提升库内运营效率，助力增强客户竞争力。

这些智慧化与绿色化设施的综合协同，充分体现了普洛斯在产业服务方面的领先能力，为客户提供高效、智能、绿色的运营环境。

普洛斯东莞新沙物流园的成功实践，不仅为行业树立了绿色低碳建筑的典范，也为区域经济发展和可持续发展做出了积极贡献。